三羽鴉の宅買いブログ

なんでも買取❗️三羽鴉のブログ

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中野ブロードウェイでショップやろうぜ⁉️ その十八

先ずは、コチラの理想を最優先した図面を提出すると鈴工房さんから、見積り金額が出ました。。

   😱😱😱高い。。。

想定より遥かに、、、、

しかし、考えてみれば今まで店舗の棚なんか、そこらのホームらセンターで買って来て、自分等で取り付けていたわけだから、プロの工務店の工事相場なんか知るはずも無いのでした。

理想を掲げた内装の案件は、厳しい現実に打ちのめされました。

こんな金額はムリ😢🆖⤵️

金額での難色を示していると理解して頂き、鈴工房さんは、こうすれば安くなるよと……少しでも金額を軽減するために、個別に掛かる金額詳細を分かりやすくリストアップし、具体的な金額軽減をアドバイスして示してくれたのでした。

例えば、既存棚とはチグハグな印象を残すが、そこは我慢で、化粧板加工は一切無し。新設棚什器は、安く出来る塗りの仕上げに変更。

目立たない場所には市販スチールの棚を設置して済ませたりとか……

少しでも金額を減らせる工夫を一緒になって考えてくれたのでした。

これには大変助かりました🙆

しつこい位何度も事務所に足を運び、徹底的に 打ち合わせして、ある程度の金額で妥協する事としました。。

👀そしてその時、鈴工房さんに聞いて驚き、ゾッとした事がアリマシタ。。

ブロードウェイテナントの空調問題は一番ハードル高い案件で、各テナントのエアコンは当時でも殆ど使われていない、室外機を外に出さないタイプの 水流式 を使わないとならないブロードウェイ独自の縛りがあるのでした。

この水流式エアコンは特注品の上、工事も大変で、機械の購入だけでも100万円以上と大変お高いモノでした。

「これ新規で揃えたら大変だったですよ。」とお聞きして、慌てメンテナンスをして貰ったところ、当面は特に問題無いとの返答を頂き、胸を撫で下ろした次第でありました。。 


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                 ……つづく

 

 

中野ブロードウェイでショップやろうぜ⁉️ その十七

当時(27年前)は今のように店舗向けの棚、ワゴンや陳列什器のアイテムが充実していませんでした。

まんだらけさんのレディース館は棚、什器類は全て出来合い棚では無く工務店に発注した特注の木加工品でした。

女性客を意識してか?店内はblueで統一されていて、レジカウンターなどはショーケースに流線型に造り込まれたBOX型に化粧してあり、非常に凝った仕様。各什器、木の表面には高い化粧板(デコラ)を貼り込み、天井には間接照明や、特注のネオンサインを仕込んだりと店内、かなり凝った仕掛けがあり、相当にお金を掛けたモノと思われました。

当時の古本屋はすべては商品ありきであり、店のコンセプトを店内内装で見せるを、ヤっている店なんか有りませんでしたから、これには驚きました。

当時は消防では黙認されていた、共有部分のバルコニーには、鉄で溶接した骨組みを取り付けた丈夫なテントが設置してあり、倉庫として活用出来る工夫もされていました。

これは契約の坪数とは別らしくて、オマケみたいなモノで少し得した気分になれました。

そして…倉庫の壁には「絶対安く買うな‼️ 社長」の従業員に向けた貼り紙があったのを見逃しませんでした。

この店舗一つ見ても古川社長のアーティスト魂と、商売人としての非凡さ、並々ならぬ意気込みが伝わるモノでした。

そして店内画像を📷撮り、図面を頂き現状で使える什器をセレクトして生かす事を軸に、各店のレイアウトを決め、棚寸法を割り出し工務店 (ブロードウェイ2階に事務所を構えていた 鈴工房さん ) へ内装草案を持って行きました。。
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 ☝️📷 タコシェさん店内ナウです。               ……つづく

 

 

 

中野ブロードウェイでショップやろうぜ⁉️ その十六

もう、こうなればタコシェの内装工事費用負担は、私とOさんの折半で出しましょう❗

大変切り出し煩い案件でしたけど、ズバリ告げ逆にタコシェと一緒にやる事での集客でのメリットを観覧舍Oさんに力説。

元々二人でやるつもりだったから良し。と、しちゃいましょうよと……

管理費等の固定経費プラス問題も、致し方ない案件として伝えました。

しかし、家賃 運営経費が月半分から三分の一になれば、少しは我々も気が楽なはずです。

当然その分、販売スペースが狭くなり大きな売上も見込めなくなるのは承知です。…が、もし売上に対しスペースが足らない位に店が好調であれば、ブロードウェイ内の他テナントへ各自が独立して出店すれば良い話なんです。。

🌟タコシェには取り敢えず立ち上がりの内装、基礎工事費用はコチラで負担しますから、是非出店をお願いします。…とお願いして、中山さんから出店の了承を頂きました🎉🎉

……そして、まんだらけさんの営業中の店舗へ(レディース館) 許可をとり、タコシェ含み三店で、現場の状況を内覧しに行ったのでアリマシタ。。             ……つづく


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#タコシェ #トリオ中野 #中野閉店

#中野ブロードウェイ

中野ブロードウェイでショップやろうぜ⁉️ その十五

タコシェとの店舗シェア問題は、宣伝力やお店としてのスタンスを考えると、やはりどーしても一緒にやる方が、コチラとしてもメリットが大きく思えてならんのです。金は一時的に更に持ち出す事になりますが、、、悩みます……..

正式契約の日も近づいて来ました。

そして、そこにまた新たなハードルに、立ちふさがれます。

ブロードウェイの管理費問題です。

古川社長からテナントには、毎月管理費が掛かるのは聞いていました。

どうせ一万円位のもんだろうと軽く考えていたですが、管理組合に具体的な金額を聞きに行ってビックリ👀‼️

なんと、10万超え‼️

更に三階フロアー会費と商店会費なんかもあるらしい、、、😭😭(これは数万円でした)

家賃別途で、この毎月の諸経費😫😫 

果たしてこの先継続してやれるのか?怖くなってビビりました。。

家賃は坪単価としたら、それ程高いと思われ無かったのは、この管理費も含みで計算して設定されていたんだ‼️

と、その時初めて気づかされたのでした。。 あーっ、、そうかと、後の祭り。合算すれば、確かにそれらしい金額となりますなぁ。。今頃バカです~💫

でででももう、兎に角やるしかないんです‼️

🌟店舗契約の保証人には、古川社長が受けて頂ける事になり頭が下がります。

そこまで支援して頂き、もうホントに感謝しかありません。。 

この時点で、既に時間的にもビビってる場合では無いのです。。。考えたら負け😨😨

 

🌠タコシェ内装費用問題含み、モロモロを振り切る‼️……と、更に腹を決め話を次に進めて行く事としました。。

                                             …… つづく


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宅買三羽鴉(たくがいとりお)買取りご依頼頂きました!

先日、目黒区のお客様より
図録、工芸、美術の関連書籍などをお譲りいただきました。
ありがとうございました。
本日もお譲りいただいたものの中からこの一冊をご紹介させていただきます。

用と美の世界【いわての手仕事】岩手県文化財愛護協会

鉄器、漆器、家具、染物、織物、陶器などの岩手県伝統的な工芸品産業を網羅し、その起源と歴史的変遷、伝統的技法・技術等を克明に記録した内容です。

実物もそうですが、その記録をまとめた書籍も後世に残したい貴重な一冊だと思います。

図録、工芸品、美術品などのご依頼お待ちしております。

※掲載の商品は現在販売中または販売を終了しておりますのでお問い合わせはご遠慮願います。

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       ……‥元禄堂でした。

中野ブロードウェイでショップやろうぜ⁉️ その十四

タコシェの中山さんは、穏やかでまったりした話し方の中にも、タコシェが今おかれている現状を確り的確に把握出来ていて、コチラの案件にも明確な返答を頂ける方でした。 

ブロードウェイ移転は…どうやら脈がありそうでした😊

しかし、立ち上げ当初に掛かる内装費用がネックである事はお話で感じました。

当時立ち上げからまだ、それほど間もない上に引っ越しを余儀なくされたタコシェさんでは、この時点での資金プールは当然難しいでしょう。。

今ある店舗で使っている什器を持ち込んでセッティング。

ケルトン仕様であれば当然それでいいんですが、現状を引き継ぎ既存ベースを使い回しての改装となると、そう簡単には行きません。 (それでも現役で同業の古本屋からの引き継ぎなら床や空調施設等の、大がかりになる工事負担不要を考えれば、トータルでコチラにかなりのメリットがあります。)

調べてみると、ブロードウェイテナントの構造やシステム、回りのテナントへの配慮も考え、改装工事は我々素人の手に追えない案件でありました。

まんだらけさんが、この店舗を立ち上げるのに使っていた工務店を紹介して頂き、図面 資料を引き継ぎ、コチラ側から極力具体的なレイアウト、什器廃棄、新規入れ込みの指示を出して事前に完成に至る迄の全作業金額の見積りを頂き、再度精査して発注。

作業日程スケジュールを出して貰い、改装工事に掛かるよう進めて行く方向しか無いのです。

店舗本契約以降は、工事期間中も家賃は発生するので、グズグズ足踏みしていたら更に無駄金を持ち出す事となります😫出来るだけ速く行動に出なくてはなりません……

 

立ち上げ内装問題は早急に整理して、コチラ側の案件をまとめて先に進める必要に迫られていました。          

              ……つづく


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☝️📷ブロードウェイ今の館内案内カタログ。かなり垢抜けとりますね。